备受推崇的知名女作家法朗妮卡原本过着成功人士的美好生活，然而一场精心设计的布局，却令她陷入极度可怖的境况……为求保命，她必须与时间竞赛，把握时机，拆解眼前满布谜雾的心寒诡秘。

麦克（塞斯·罗根 饰）和凯莉（萝丝·拜恩 饰）两夫妻即将迎来人生的第二个孩子，夫妻二人本打算把房子卖了去城郊定居，但新邻居的到来让他们再次陷入卖不了房子的囧境。新来的邻居是大学姐妹会的女学生，相比上一次男孩子们的吵闹，女孩们疯起来简直震天响，挣脱了学校束缚的美女们穿上比基尼通宵派对，整条街都陷入性感、热辣和疯狂中。于是，两夫妻找到了派对达人泰迪（扎克·埃夫隆 饰），准备联手应对姐妹会，新一轮“邻居大战”一触即发。